Хотя опытные риелторы способны продать практически любой объект, существуют категории квартир, за которые даже профессионалы берутся с большой неохотой. Причина проста — такие объекты крайне сложно пристроить новым владельцам. Когда я ненадолго устроилась в агентство недвижимости, более опытные коллеги сразу предупредили меня, какие виды жилья лучше обходить стороной. Вот эти три типа.
Проблемы с документами и перепланировками
Первое, на что мне посоветовали обращать внимание, — это состояние документов у продавца. Оказалось, многие владельцы даже не подозревают, что у них неполный пакет бумаг или есть какие-то несоответствия. Обиднее всего, когда все договоренности достигнуты, а на этапе сделки выясняется, что утерян первоначальный договор купли-продажи или у одного из собственников просрочен паспорт. Примечательно, что некоторые считают сложной продажу залоговой квартиры, но на практике это не так. Если жилье куплено в ипотеку несколько лет назад, обычно с документами все в порядке. Гораздо больше проблем возникает с квартирами, где десятилетиями жила одна семья. Например, может внезапно обнаружиться незаконная перепланировка, о которой хозяева даже не догадывались.
Четырехкомнатные квартиры и более
Наибольшим спросом традиционно пользуются однокомнатные и двухкомнатные квартиры. С трехкомнатными уже сложнее, а продажа «четырехкомнаток» — это настоящий вызов. Если речь идет об элитном жилье, шансы найти покупателя еще есть. Но обычная четырехкомнатная квартира, особенно в состоянии «здесь жила бабушка», может годами пылиться на рынке без особого интереса со стороны клиентов.
Если рядом начинается стройка
Вид из окна — важный фактор при выборе жилья. Практически любой пейзаж будет предпочтительнее, чем начинающаяся стройка. Когда окна выходят на соседний дом или пустырь, покупатель сразу понимает, устраивает его это или нет. Но строительная площадка под окнами создает ощущение неопределенности. Непонятно, как долго продлятся работы, насколько сильным будет шум, что именно построят и как это повлияет на освещенность и приватность. Такая перспектива не внушает уверенности, и квартиры с таким «видом» продаются заметно хуже и дольше.