Мне постоянно приходится слышать от друзей и знакомых, что они не могут позволить себе ипотеку. И что самое интересное, главной преградой для них оказывается не огромная переплата или долгие годы выплат, а именно первоначальный взнос, который они не в состоянии собрать.
Фото: implyingrigged.info
Речь идет о тех самых 200-400 тысячах рублей, без которых в России практически нереально стать владельцем жилья. Конечно, есть исключения для небольших городов, но в среднем по стране даже на скромную однокомнатную квартиру (огромное спасибо Москве и Питеру, но я сейчас о всей остальной, необъятной России!) нужно минимум 1.5 миллиона. А значит, на руках должно быть около 200 тысяч: 150 — на первый взнос, и еще 50 — на сопутствующие расходы вроде страховки, госпошлины и, возможно, услуг юриста. Это тот необходимый минимум, от которого нужно отталкиваться.
И у многих этих денег просто нет. Но, честно говоря, мне их не жалко. Более того, я уверен, что в этой ситуации виноваты они сами. И сейчас объясню, почему я так считаю.
Причина первая: неразумные траты и кредиты
Чаще всего люди оправдываются, что не могут откладывать, потому что с зарплаты в 30-35 тысяч рублей у них уходит 10, а то и все 15-17 тысяч на выплаты по кредитам. Если это семья из двух человек, то кредитов, как правило, еще больше. Вот, например, мои знакомые: он получает 40 тысяч, она — 20. Вся ее зарплата уходит на погашение займов, потом они платят за аренду жилья, и... действительно, копить не на что. Но давайте остановимся. Ведь эти кредиты они брали сами! И в большинстве случаев не на что-то жизненно важное — не на операцию, не на образование, — а на совершенно ненужные вещи. На новый смартфон за 25 тысяч «по акции», потому что «не с кнопочным же ходить?». На отпуск в Таиланд, потому что «отдыхать тоже хочется, не на даче же сидеть». На машину подороже, ведь «не на «девятке» за 70 тысяч кататься, пусть будет старенькая шевроле за 250». Я уже молчу о тех, кто регулярно ходит в модные бары и расплачивается там кредитной картой. Раз, другой, десятый. И после этого они спрашивают, почему не получается скопить на первоначальный взнос? Какая еще ипотека должна быть «доступной»? Бесплатная?
Причина вторая: нежелание что-то менять
Во-вторых, очень многие просто не готовы прилагать дополнительные усилия, чтобы увеличить свой доход. Ни один из моих знакомых «нытиков» не согласился поехать на север вахтовым методом или просто найти подработку на выходные. Потому что им «хочется жить как люди». А это, в их понимании, означает обязательно отдыхать, позволять себе лишнюю помаду или тушь, баловать себя без повода. А потом можно с чистой совестью пожаловаться, что денег на первый взнос нет, и винить во всем «недоступную ипотеку».