Все фото: Яндекс.КартинкиЗдравствуйте, уважаемые читатели! Я всегда внимательно изучаю ваши отзывы на мои публикации и хочу отдельно остановиться на одном распространённом заблуждении. Многие почему-то уверены, что водоохранная зона (ВОЗ) должна быть обязательно отмечена в кадастровых реестрах или на картах Росреестра — например, в виде светло-зелёной полосы. И если такой отметки нет, то, по их мнению, и ограничения, установленные статьёй 65 Водного кодекса РФ, на этот участок не распространяются.
Это опасное заблуждение
Хочу сразу расставить все точки над i: ограничения действуют в любом случае! И вот почему. Водный кодекс — это федеральный закон, который регулирует вопросы охраны водных объектов, в том числе устанавливая особый режим для прибрежных территорий. Ширина этой самой водоохранной зоны как раз и определяется законом. А кадастры и реестры — это, по сути, базы данных. Их основная задача — учёт земельных участков и прав на них, а не охрана природы. Они лишь фиксируют факт, что тот или иной надел оказался в границах ВОЗ, но не создают этот режим.
Что это значит для владельца участка у воды?
Во-первых, если ваш участок попадает в водоохранную зону, вы обязаны соблюдать все требования Водного кодекса. Это касается и строительства, и хозяйственной деятельности. Да, контроль за соблюдением этих норм часто оставляет желать лучшего, но это не отменяет самой обязанности. Во-вторых, важно понимать иерархию документов. Закон (Водный кодекс) имеет высшую юридическую силу. Информация в кадастре — это лишь справочные данные. Даже если в нём нет пометки о ВОЗ, это не означает, что ограничений не существует. Аргументировать инспектору, что «в реестре ничего не указано», — бесполезно, так как кадастр не отменяет действие федерального закона.
А как же постановления Правительства?
Здесь тоже есть нюанс. Правительство — это исполнительный орган, а не законодательный. Его постановления не могут противоречить закону. Они лишь определяют порядок исполнения норм, прописанных в том же Водном кодексе. Если вдруг постановление идёт вразрез с законом, приоритет всегда за законом. Кроме того, на местах инспекторы руководствуются своими должностными инструкциями. Если новое постановление ещё не стало основанием для их корректировки, инспектор будет работать по старым правилам и может составить протокол. В этом случае ваше знание о «спасительном» постановлении пригодится уже в суде, где можно будет оспорить его действия.
P.S. Напомню важный момент: согласно части 1 статьи 65 Водного кодекса РФ, водоохранные зоны устанавливаются для всех водных объектов природного происхождения на территории России. Абсолютно для всех, без каких-либо исключений!
Не забудьте [подписаться на блог], сделать репост
и обязательно поставьте лайк рыбаку на удачу! :))