Дом. Это слово вызывает у многих теплые ассоциации: личное пространство, уединение, безопасность. Представляется ухоженный сад, зеленая лужайка, место для отдыха на свежем воздухе. Дети играют на собственной территории, есть место для машины — никакой борьбы за парковку по вечерам. Это целый мир, который принадлежит только тебе, наполненный привычными и дорогими сердцу деталями.
О трудностях загородной жизни — коммунальных вопросах, удаленности от инфраструктуры — можно рассуждать отдельно. Но сегодня я хочу рассказать о ситуации куда более драматичной, о которой хоть и предупреждают, но осознаешь ее масштаб лишь столкнувшись лицом к лицу. Это история о том, как можно продать городскую квартиру, вложить все средства в дом мечты, а потом своими же руками его разрушить. И все — абсолютно законно.
Все началось стандартно. Я нашел объявление о продаже. Местоположение идеальное — недалеко от города, участок под ИЖС, с возможностью постоянной регистрации. Все документы у продавца были в порядке: и разрешение на строительство, и свидетельство о регистрации дома. Казалось, я проверил все, что только можно.
После завершения сделки ключи были у меня в руках. Началась счастливая пора обустройства: планы по ремонту, выбор мебели, радость детей от просторных комнат и сада. Мы не спеша создавали свой уют, строили планы на будущее.
Неожиданный удар
И тогда, словно гром среди ясного неба, пришла повестка в суд. Иск подавали газовики. Их требование было шокирующим: снести дом, потому что он расположен в ЗМР — зоне минимальных расстояний от магистрального газопровода.
Да, труба была видна. На фотографиях при продаже был заметен ров — как раз над тем самым газопроводом, даже предупреждающая табличка имелась. Она нас не беспокоила тогда и не беспокоит сейчас. Но как же так? Ведь местная администрация сама выдала все разрешения на строительство, присвоила дому адрес и поставила его на кадастровый учет! Более того, именно газовики ранее предоставили технические условия на подключение газа. В доме уже работает газовое отопление и плита. И, что самое важное, в этом доме официально зарегистрированы, включая малолетних детей.
Здесь возникает парадоксальная ситуация, которую я осознал слишком позно:
В зоне минимальных расстояний строительство действительно запрещено. Однако закон прямо не запрещает иметь в этой зоне право собственности на земельный участок.
Давайте еще раз: администрация выделила этот участок, было проведено межевание, получено разрешение на строительство, дом возведен, к нему подвели газ, он был зарегистрирован, затем легально куплен мной, и здесь же прописалась моя семья.
Но теперь этот дом нужно снести, потому что он стоит слишком близко к магистральной трубе.
Что последовало дальше? Годы изучения судебной практики, суды и изматывающая борьба за свой кров. Позиция судов оказалась железной: есть закон, и его надо соблюдать. А администрация и все прочие госорганы, которые провели целую цепочку разрешительных и регистрационных действий, оказались, по их мнению, ни при чем. Никто не взял на себя ответственность.
Вот так выглядит работа системы в реальности.
Урок, который дорого мне стоил
Какой из этого можно вынести урок? Самый главный: покупая загородный дом или земельный участок, вы обязаны самостоятельно и тщательно проверять его на все возможные ограничения и обременения. Нельзя полагаться только на документы продавца или заверения риелторов. К сожалению, незнание закона не освобождает от ответственности. А в моем случае эта ответственность выразилась в том, что вернуть потраченные деньги уже невозможно.
Никто ни в чем не виноват. А в отдельно взятой семье потеря единственного жилья. Вот так.
Рекомендую к прочтению полезный материал о том, на что смотреть при выборе земли:
7 самых важных пунктов, на которые стоит обратить внимание при покупке земельного участка
Также можете почитать мою статью про окна: Почему так мало хороших окон? И что такое хорошее окно?
Если вы рассматриваете участки во Всеволожском районе Ленинградской области, вот здесь можно проверить землю на ограничения.