Слово «ocupas», которое прочно вошло в лексикон даже русскоязычных жителей Испании, дословно переводится как «оккупанты». Так здесь называют людей, которые самовольно, без каких-либо прав, вселяются в пустующие дома и квартиры.
Кто такие эти «окупасы»?
Чаще всего это мигранты из стран Северной Африки или Ближнего Востока, но иногда в их числе оказываются и обычные европейцы, включая семьи с детьми. Их тактика проста: они находят жилье, которое кажется им бесхозным или временно пустующим, и просто захватывают его.
Ситуации бывают абсурдными: представьте, что вы уехали в отпуск или навестили родственников, а вернувшись, обнаруживаете в своей квартире совершенно посторонних людей. Они могут выбросить ваши вещи, поменять замки и чувствовать себя полноправными хозяевами. Это касается и многих иностранцев, включая россиян, которые покупают недвижимость в Испании для отдыха и сталкиваются с такой неприятной реальностью.
Почему закон на их стороне?
Испанское законодательство в этом вопросе крайне медлительно и, на взгляд многих владельцев, несправедливо. Даже если квартира или дом юридически ваши, вы не можете просто выгнать нелегальных жильцов. Единственный путь — долгий судебный процесс, который в Испании может тянуться годами из-за бюрократии и неторопливости системы.
Особенно сложно что-либо сделать, если среди «окупасов» есть несовершеннолетние дети. Защита прав ребенка в стране стоит на первом месте, и выселить семью с детьми на улицу практически невозможно, чем некоторые захватчики активно пользуются.
При этом владелец жилья обязан продолжать оплачивать коммунальные услуги за захваченную квартиру. А вызывать полицию чаще всего бесполезно — стражи порядка лишь разводят руками и отправляют в суд.
Есть ли способы защиты?
Недавно в законе появились некоторые поправки, которые теоретически позволяют ускорить выселение, если у захватчиков нет вообще никаких документов, например, договора аренды. Но на практике процесс все равно остается сложным.
Из-за неэффективности официальных методов в Испании даже сформировался своеобразный «теневой» бизнес по выселению. Им часто занимаются физически крепкие люди, в том числе и наши соотечественники, которые за деньги готовы «решить вопрос» силовыми методами. Конечно, это уже находится на грани закона.
В качестве профилактики владельцы прибегают к разным мерам: договариваются с соседями или друзьями присматривать за пустующей квартирой, нанимают частную охрану или оплачивают дополнительные услуги управляющей компании по мониторингу.
Лично для меня такая ситуация кажется невероятной и очень тревожной. Сложно представить, что можно лишиться своего жилья таким образом и почти ничего не сможешь сделать быстро и по закону. А как вам кажется такое положение дел?
