В моем окружении регулярно возникают разговоры о жилье. Многие знакомые признаются, что готовы были бы взять ипотеку и платить ежемесячно те же деньги, что уходят на аренду, но их останавливает одна большая преграда — отсутствие сбережений на первый взнос. «Где найти эти 200–300 тысяч, хотя бы 10% от стоимости?» — вот их главный вопрос.
На основе личных наблюдений и опыта друзей я выделила несколько реальных путей решения этой проблемы. Возможно, какой-то из них подойдет и вам.
Взять целевой кредит
Этот вариант довольно популярен. Часто пары, уверенные в своем стабильном доходе, действуют так: один партнер оформляет потребительский кредит на недостающую сумму взноса, а второй — саму ипотеку. В крайних случаях даже используют кредитную карту с лимитом. Сразу скажу, что способ рискованный, ведь общая финансовая нагрузка вырастет на сумму платежа по новому займу. Однако в жизни он иногда срабатывает. Например, мои знакомые раньше снимали квартиру за 16 тысяч в месяц, а потом купили гостинку: их ипотечный платеж составил 12 тысяч, плюс 3,5 тысячи они отдавали по кредиту, взятому на первоначальный взнос. В итоге они даже немного сэкономили, а кредит погасили досрочно, через четыре года, существенно облегчив свой бюджет.
Одолжить у близких
Это действительно рабочий метод, если у вас есть понимающие родственники или друзья. Конечно, просить в долг всю сумму неразумно — будет непонятно, как ее возвращать. Но если у вас уже есть часть денег, скажем, 100–150 тысяч, а не хватает до нужных 250, то можно попросить недостающее у близких, договорившись о поэтапном возврате без процентов и жестких сроков.
Продать автомобиль
На первый взгляд, это кажется радикальным шагом, но я лично знаю человека, который так и поступил. Сначала он купил машину в кредит, через пять лет полностью ее выкупил, затем продал (пусть и с некоторой потерей в цене) и получил на руки солидную сумму, которую сразу направил на первоначальный взнос за квартиру. По сути, это та же стратегия выплаты двух кредитов, только не одновременно, а последовательно.
Воспользоваться материнским капиталом
Этот способ подойдет не всем, но о нем стоит знать. Решение завести детей, конечно, не должно приниматься только ради улучшения жилищных условий. Однако если в семье уже есть двое детей, то материнский капитал становится реальным инструментом для приобретения жилья — эти средства можно направить на первоначальный взнос по ипотеке, существенно снизив финансовую нагрузку при покупке.