Когда говорят об экзотике Таиланда, обычно вспоминают пальмы, океан и культурные особенности. Но для меня настоящая диковинка — это местная экономика, особенно ситуация на рынке недвижимости, которая давно перестала подчиняться обычной логике.
Цены, которые не соответствуют реальности
Стоимость жилья в популярных туристических зонах и в Бангкоке завышена как минимум вдвое, если сравнивать с реальной покупательной способностью и экономическими показателями. Это не просто моё мнение — это видно по статистике и поведению рынка.
Строительный бум вопреки всему
Темпы строительства поражают воображение. В центре столицы, где земля давно стала роскошью, новые жилые и коммерческие комплексы появляются с невероятной скоростью. Система продаж построена так, что строительство начинается только после реализации 40-50% площадей, что создаёт иллюзию устойчивого спроса.
Цифры говорят сами за себя: в Бангкоке сосредоточено почти половина всех кондоминиумов страны — около 591 тысячи на конец прошлого года. В 2019-2020 годах планировалось сдать ещё 90 тысяч объектов, при этом на начало лета 2019 года непроданными оставались 48 тысяч квартир, и этот показатель продолжает расти.
Средняя стоимость скромной квартиры площадью 50-60 квадратных метров в приличном районе достигает 6 миллионов бат — сумма, недоступная для большинства местных жителей.
Кто покупает и почему это рискованно
Основными покупателями остаются тайцы и китайцы. Иностранцы же проявляют осторожность, и не без оснований. Правовая неопределённость сохраняется, а ужесточение визовых правил добавляет рисков. Существует реальная вероятность, что, купив квартиру, вы можете столкнуться с проблемами при следующем въезде в страну.
Проблемы арендного рынка
Ситуация с арендой тоже далека от идеальной. Множество квартир годами стоят пустыми из-за снижения туристического потока. Местные жители предпочитают покупать жильё в ипотеку — условия кредитования для них выгодные, и ежемесячный платёж часто оказывается равен или даже ниже арендной ставки.
Самое парадоксальное — цены на аренду. Несмотря на избыток предложения, стоимость аренды студии площадью 30 квадратных метров в приличном кондоминиуме начинается от 12-14 тысяч бат в месяц при условии годового контракта и депозита за два месяца.
Пузырь, который продолжает надуваться
Строительство не только не замедляется, но и набирает обороты. В районе Бангна в Бангкоке началось возведение одного из крупнейших торговых центров в Азии — проект, который выглядит особенно смелым на фоне существующих проблем.
Это классический пример экономического пузыря. Он обязательно лопнет — вопрос лишь в том, когда это произойдёт и насколько болезненными будут последствия.
Если вы рассматриваете возможность покупки недвижимости в Таиланде, рекомендую хорошо взвесить все риски. Это решение требует особенно тщательного анализа и, возможно, не одной, а нескольких переоценок своих планов.