Вчера звонит знакомый в расстройстве и панике, спрашивает совета как ему быть и что делать с квартиркой в Паттайе.
Человек купил студию года четыре назад, как многие это делали - в порыве внезапной любви к этой стране и при наличии, тогда, лишних, как ему казалось, денег. Будучи в Таиланде первый и предпоследний раз, он оказался очарован всем увиденным и выпитым и решил отпуск впредь проводить только там, в Паттайе.
Подвернулись русские риэлторы, показали милую студию на второй линии, озвучили 1,5 миллиона бат, он их внёс и стал ее владельцем.
Приехав он туда в следующий раз, с новой женой, на прошедший, такой ещё безоблачный и ничего не предвещавший 2020-й Новый год, сайта он уже не поймал.
И денег стало меньше, и жене Тай «не зашёл». Она предпочитала Европу и в Таиланд приехала именно с таким настроем.
Ему, кстати, когда он туда с женой приехал, Таиланд тоже разонравился. До этого, холостому, нравилось, а женатому уже нет. Так бывает...
Поэтому квартирку он задумал продавать, до этого она шатко-валко у него усилиями управляющей компании сдавалась, сильных прибылей не приносила, но по мизеру окупалась.
Вирус с локдауном все изменили, количество туристов, желающих снять жилье в Таиланде начало стремительно приближаться к нулю.
Студия перестала сдаваться от слова «совсем», коммуналка и обслуживание начали скапливаться, покупателей не было, а неделю назад раздался звонок от русских риэлторов, которые начали напористо объяснять, что нужно оплатить до сентября налог на недвижимость, гасить коммуналку, иначе квартиру злые тайцы заберут, но они готовы подставить соотечественнику плечо и выкупить ее за 700.000 тайских бат...
Выясняю цену вопроса по коммуналке - накопилось за это время 4,5 тысячи бат, это 10.000 в рублях.
Налог на его хоромы, поскольку они зарегистрированы на частника и формально коммерчески не используются - 0.02% (не два процента, а две сотых процента!)
За 2020й год тайское правительство сделало льготу по налогу, уменьшив его на 90% из-за вируса.
Поэтому на его квартирку, которая стоит 1.725 млн. бат по кадастровой цене, налог будет исчислен всего 345 бат, с учетом скидки 90% к оплате всего 35 бат.
Даже сейчас реальная стоимость его квартиры минимум 1,2 млн. бат, за которые тайцы ее охотно купят. Ушлые ребята это знают, зачастую имеют уже покупателя и предлагают заграничным собственникам бросовые цены, пугая их налогами и реквизицией...
Дал совет не торопиться и меньше этих денег не продавать. Или вообще пока не продавать, суммы за содержание не такие большие, лучше выждать и взять по максимуму.
Если у Вас, дорогие друзья, есть Недвижимость в Тае, даю такой совет - вирус не навсегда, тайская Недвижимость, как показывает опыт последних 10 лет в цене обязательно поднимется.
А мой знакомый пошёл думать....