Слово «Рублёвка» давно стало нарицательным — так называют престижный район к западу от Москвы, где селятся известные политики, военные, музыканты и рестораторы, а в небе то и дело мелькают дроны. Но мне стало интересно: а есть ли своя «Рублёвка» в Сочи? Как устроены элитные территории на главном курорте страны? Чтобы разобраться, я поговорил с Татьяной Бурлаковской, генеральным директором агентства Golden Brown Sochi.
Цены по‑европейски, а вид на море
Если говорить о средних ценах на самые дорогие дома и виллы в Сочи — это примерно 40–60 млн рублей (около 510–770 тыс. евро). За эти же деньги можно приобрести добротный дом площадью 150–250 кв. м где‑нибудь в Италии или Греции, да ещё и в пешей доступности от моря. Рынок загородной недвижимости Сочи дорог даже по европейским меркам, и тенденция к росту цен сохранится — особенно с учётом новых интересных проектов и того, что пандемия заставила многих состоятельных россиян отложить покупку жилья за границей. Некоторые дома здесь, кстати, предлагают такие фишки, как зоны отдыха прямо на крыше.
Где искать элиту в Сочи
В Сочи нет одного чёткого «элитного» района — дорогая недвижимость рассредоточена по нескольким локациям. Лет десять назад в фаворе была Ландышевая улица в Мамайке: там до сих пор можно найти дома за 40–80 млн рублей, но район уже полностью застроен, многие объекты морально устарели, и былой престиж постепенно ушёл. Сейчас внимание сместилось, например, на переулок Рахманинова близ Виноградной улицы — там почти нет новостроек, дома редко появляются в продаже (от 60 млн рублей), и живут в них часто десятилетиями.
Ещё одно место, которое всё больше напоминает подмосковную Рублёвку, — улица Ручей Видный. Здесь расположен известный коттеджный посёлок «Горки‑11». Цены стартуют от 35 млн рублей: за эти деньги предлагают участок в 3 сотки и дом около 300 кв. м. Самый дорогой коттедж в этом посёлке оценивается в 300 млн рублей.
Инфраструктура и безопасность
Многие такие посёлки — это закрытые территории с круглосуточной охраной и КПП на въезде. Инфраструктура здесь обычно развита очень хорошо. В том же «Горки‑11» есть бассейны, фитнес‑центр, спа‑салон, ресторан, бутик‑отель, бизнес‑центр, парковка и детская игровая площадка.
Кто покупает элитные дома в Сочи
Покупатели элитной загородной недвижимости в Сочи — очень разная публика. В основном это бизнесмены, политики и руководители силовых ведомств. Отдельно можно выделить категорию «невыездных» — состоятельных людей, которые по разным причинам не могут купить недвижимость за рубежом. Например, предприниматели, попавшие под санкции США и ЕС, или госслужащие, которым закон запрещает владеть активами за границей.
Продолжение историй про элитную недвижимость – следует.
Zorkinadventures. Мужской опыт и истории, тесты очень нужных вещей, рассказы о местах, событиях и героях, интервью с лучшими в своем деле. Подписывайтесь в раздел, чтобы не пропустить свежие публикации и присылайте свои истории и предложения на Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра..