Сейчас действительно любопытно следить за тем, как трансформируются различные рынки в этих непростых условиях. Продолжаю делиться ответами от Павла Трейваса — управляющего партнера агентства элитной недвижимости Point Estate. Как отмечают специалисты (да и я по окружению замечаю), в последние месяцы интерес к загородным домам не просто вырос — он буквально взлетел до небес. Если с доступным сегментом аренды ситуация более-менее ясна, то что творится на рынке премиальной недвижимости? Именно об этом Павел и рассказал специально для нашего блога. Один из самых ярких моментов его рассказа: на пике всеобщей неопределенности цены на аренду некоторых домов достигали 500 000 рублей в месяц. А вот и остальные детали:
Динамика спроса: от ажиотажа к стабилизации
«Несомненно, с началом пандемии мы наблюдали резкий всплеск спроса на аренду загородной недвижимости — он вырос примерно на 400%, а на покупку — на 30%. Многие стремились как можно быстрее переехать за МКАД, подальше от плотной городской застройки и скоплений людей, чтобы пережить эпидемию в более безопасных условиях. Сейчас активность несколько снизилась, поскольку основная часть тех, кто планировал арендовать или купить дом за городом, уже реализовала свои планы, разобрав наиболее привлекательные предложения. Тем не менее, устойчивый спрос на покупку и аренду сохраняется во всех известных нам коттеджных поселках. После окончания режима самоизоляции оживление на рынке, вероятно, продлится еще два-три месяца. Каких-то принципиально новых требований к объектам со стороны клиентов мы не фиксируем. Ключевым пожеланием, как и раньше, остается наличие в доме как минимум четырех спален.
Ценовая политика: аренда vs продажа
Что касается цен на продажу загородной недвижимости, они пока остаются на прежнем уровне, по крайней мере, в большинстве случаев. Хотя уже поступают сигналы о том, что некоторые собственники начали поднимать стоимость на 10–15%. Если говорить о ценовом диапазоне объектов в Московском регионе, с которыми мы работаем, то он стартует от 20 миллионов рублей и выше. А вот арендные ставки на пике спроса взлетели весьма значительно — на 100–150%, доходя в отдельных случаях до 400–500 тысяч рублей в месяц».
Благодарим Павла за подробный комментарий (и вот сайт его агентства).
Zorkinadventures. Мужской опыт и истории, рассказы о вещах, местах, событиях и героях. Подписывайтесь в раздел, чтобы не пропустить свежие публикации и присылайте свои истории на Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра..