Я продолжаю исследовать рынок жилья в Москве. На сей раз мне захотелось отойти от темы бюджетного жилья на окраинах и погрузиться в мир роскошной недвижимости — той, что расположена в самом сердце столицы, рядом с фешенебельными бутиками и историческими достопримечательностями. Как живут и что выбирают те, кто готов выложить за квартиру целое состояние? Моим гидом в этом вопросе стала Ирина Мошева, управляющий директор Moscow Sotheby's International Realty.
Рекордная продажа: пентхаус в Хамовниках
Если говорить о нашем опыте, то абсолютным рекордсменом стал пентхаус в престижном районе Хамовники. Его площадь составляла 450 квадратных метров, а цена — 725 миллионов рублей. Мы продали этот объект удивительно быстро, всего за три месяца. Секрет успеха был в том, что мы эксклюзивно представляли интересы владельца и изначально установили стоимость чуть ниже рыночной, что сразу привлекло серьезных покупателей.
Что ищут покупатели элитного жилья?
Существует набор критериев, которые практически все клиенты высшего сегмента считают обязательными. В первую очередь, это локация: тихий, но престижный район в центре города. Во-вторых, круглосуточный консьерж-сервис — без этого сегодня просто никуда.
Кроме того, обязательно наличие закрытой, охраняемой дворовой территории, развитой инфраструктуры внутри комплекса: от спа-зон до благоустроенных прогулочных аллей. Сам дом должен быть построен из натуральных, качественных материалов — кирпича, камня, дерева. Внутренние планировки и интерьеры выполняются исключительно по индивидуальным проектам. Квартира, как правило, начинается от 100 «квадратов», с потолками от 3 метров и просторными лоджиями или террасами.
Когда роскошь не продается: история про «золотую» квартиру
Бывают и курьезные случаи, когда даже очень дорогое жилье годами не находит своего покупателя. У нас в практике был один такой объект — квартира, оформленная в стиле, который мы в шутку называли «шальная Екатерина». Интерьер был перегружен: обилие позолоты, массивные канделябры, старинная мебель в духе дворцовых покоев.
В таком виде ее показывали клиентам несколько лет, но все безрезультатно. Ситуация кардинально изменилась, когда мы решились на полную реконструкцию. Убрали всю вычурность, перекрасили стены в светлые, нейтральные тона, сделали современный, лаконичный дизайн. И буквально сразу же нашелся покупатель, который оценил новые, чистые линии и пространство.
Когда смотришь на такие апартаменты ценой в полмиллиарда, невольно вспоминаешь другую свою статью — про скромные квартирки в ипотеку на двадцать лет, где счастьем становятся те самые 46 квадратных метров. Контрасты — вот что формирует нашу реальность, и в этом, наверное, есть своя прелесть.
Продолжение следует!
Zorkinadventures. Мужской опыт и истории. Рассказы о вещах, местах, событиях и героях. Подписывайтесь в раздел, чтобы не пропустить свежие публикации и присылайте свои истории на Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.