Хочу поделиться историей, которая произошла со мной и моим супругом. Квартира, которую мы сдавали, является моей личной собственностью. В то время я была беременна, поэтому все хлопоты по поиску жильцов взял на себя муж. Скажу честно, ему удалось найти просто идеальных квартирантов — молодую пару, которая всегда вовремя вносила плату, никогда не устраивала скандалов из-за мелочей вроде перегоревших лампочек и вообще не создавала никаких проблем.
Наслушавшись от других арендодателей страшных историй о неплательщиках, долгах за коммунальные услуги, шумных вечеринках и постоянной головной боли с поиском новых жильцов, я считала, что нам невероятно повезло. Искренне стучу по дереву, чтобы эта удача не закончилась.
Обстановка в квартире досталась мне от бабушки и была, мягко говоря, устаревшей: полы из крашеной фанеры, кухня с зелёной плиткой, старая электропроводка и соответствующая всему этому мебель. Понимая, что условия далеки от идеальных, я сознательно установила арендную плату на 15-20% ниже среднерыночной, чтобы компенсировать эти недостатки.
Неожиданные бонусы от жильцов
Наш квартирант оказался мастером на все руки. Он самостоятельно починил всё, что было возможно. Его супруга поддерживала в жилье идеальную чистоту, что я лично проверяла во время визитов. Но больше всего меня удивило то, что они своими силами и за свой счёт сделали капитальный ремонт на кухне и полностью облицевали санузел кафелем.
Ещё в самом начале нашего сотрудничества они поинтересовались, можно ли заменить мебель. Я, передав ответ через мужа, дала добро, но с одним важным условием: это не будет засчитываться в счёт аренды, и при отъезде они забирают всё своё имущество с собой. Пара с этим согласилась.
Мужу наши жильцы очень нравились, между ними даже завязалось какое-то подобие дружеских отношений, хотя я была категорически против такой близости. Я всегда считала, что это просто временные деловые партнёры, которых связывают с нами исключительно финансовые обязательства, а не дружба или родственные узы.
Новости о переезде
Полгода назад мы получили предупреждение: «Мы будем съезжать». Оказалось, пара взяла ипотеку и ждала сдачи своего нового дома. Точных дат они не называли, но мы с мужем сразу же начали опрашивать знакомых, не нужна ли кому-то квартира в аренду.
В день передачи ключей квартиру принимал супруг. Он позвонил мне и доложил: задолженностей нет, показания счётчиков сняты верно, и в квартире полный порядок. А затем неожиданно предложил: «Давай дадим им денег, чтобы выкупить оставленную мебель. Они оставляют кровать, комод, шкаф-купе, журнальный и обеденный столы со стульями, полки и кресло. Всё в отличном состоянии, современное! Как-то неудобно брать это просто так».
«Пусть забирают с собой, в чём проблема?» — ответила я. «Им некуда её девать. В свою новую квартиру они уже купили всё новое. А возиться с продажей или раздачей у них нет времени», — объяснил муж. «Но это не наши проблемы! Им изначально было сказано, что любая замена мебели делается за их счёт и на их риск. Не выдумывай! Никаких денег», — я твёрдо обозначила свою позицию. «Хорошо», — согласился он.
Обман и его последствия
Вернувшись домой, муж был явно расстроен: «Как жаль, что они уезжают. Где ещё найдёшь таких порядочных людей? И ремонт они сделали качественно, и квартиру после себя вымыли, когда вещи вывозили». «Они же всё это делали для себя, пока жили там. В этом нет ничего сверхъестественного. Завтра нужно показать квартиру — у коллеги племянник ищет жильё. Съездишь?» «Хорошо», — кивнул он и отправился в душ.
Пока его не было, на телефон пришла СМС-рассылка от МЧС о порывах ветра. Я заглянула в сообщения, чтобы проверить, нет ли чего срочного. Собираясь закрыть экран, я случайно заметила уведомление из банковского приложения. Открыв историю операций, я обнаружила, что за полтора часа до возвращения домой муж снял в банкомате 20 000 рублей.
«Что это?» — спросила я, едва он вышел из ванной. «Я отдал ребятам деньги за мебель», — признался он. «Зачем?! Я же ясно сказала, что этого делать не нужно!» «Но так будет правильно», — стоял на своём муж.
Между нами разгорелся серьёзный спор. Двадцать тысяч рублей — это не те деньги, которые можно просто так раздавать. Я тут же позвонила той паре. Они согласились вернуть сумму, но категорически отказались забирать мебель обратно. Получился довольно щедрый подарок на новоселье — таких сумм мы даже близким родственникам не дарим.
В итоге я забрала у мужа ключи от сдаваемой квартиры. Решила, что буду управлять арендой сама. Если так легко расставаться с деньгами, то от этого бизнеса не будет никакого толка и прибыли.