Когда мы с мужем выбирали первую квартиру, то, как и многие, рассматривали разные варианты — и новостройки, и вторичное жильё. Про советские дома обычно говорят об очевидных вещах: тесные кухни, сквозняки в панельных швах. Но за годы жизни в такой квартире я столкнулась с менее очевидными, но очень существенными минусами, о которых хочу рассказать. Возможно, это поможет вам принять более взвешенное решение.
Сложности с переустройством пространства
Почти каждый новый владелец старой квартиры мечтает сделать перепланировку — объединить кухню с гостиной, убрать лишние стены. Однако в домах советской постройки это превращается в настоящую головоломку. Во-первых, многие стены, особенно между кухней и комнатой, часто оказываются несущими. Даже если вам повезло и стена не несущая, возникает вторая преграда — газ. Во многих «хрущёвках» и «брежневках» на кухнях стоит газовое оборудование, и по современным нормам сносить стены в таких помещениях категорически запрещено. Получается двойной замок: либо нельзя по конструктивным причинам, либо нельзя по требованиям безопасности. В итоге вы остаётесь с той планировкой, которую получили, и кардинально её изменить почти нереально. В современных же новостройках, особенно построенных за последние 15–20 лет, изначально закладывают свободные планировки. Квартира представляет собой практически open space, который вы можете разделить так, как вам хочется. Почти любую перегородку можно убрать или перенести без угрозы для конструкции и без конфликтов с газовыми службами.
Особенности системы вентиляции
Вентиляция в панельных домах СССР — отдельная история. Система там приточно-вытяжная, и это означает, что в квартире обычно есть две вентиляционные решётки: на кухне и в санузле. Они не связаны между собой и ведут в общие стояки. Для того чтобы эта система работала и в квартире была нормальная циркуляция воздуха, необходим постоянный приток свежего воздуха с улицы. Проще говоря, нужно регулярно открывать окна, чтобы создавался перепад температур и давления, который и «проталкивает» воздух через вентиляцию. Зимой, когда на улице мороз, это превращается в проблему: либо дышишь спёртым воздухом, либо мёрзнешь от сквозняков. Конечно, эту проблему можно частично решить с помощью приточных клапанов или бризеров, но это дополнительные расходы и хлопоты. Об этом нюансе стоит подумать заранее, особенно если у вас в семье есть аллергики или маленькие дети.
Социальный портрет дома и соседей
Этот пункт не про коммуникации и стены, а про людей, но он не менее важен для комфортной жизни. Соседи и общая атмосфера в доме сильно влияют на повседневность. В старых советских домах часто живёт очень разнородный контингент: это могут быть и пожилые люди, которые обитают здесь с момента постройки, и съёмщики, и семьи, которым квартира досталась по наследству. Организовать такое сообщество для решения общих проблем — задача не из лёгких. Собрать средства на ремонт подъезда, договориться о смене управляющей компании, просто вовремя менять перегоревшие лампочки — всё это может наталкиваться на стену непонимания, пассивности или даже конфликтов. В новостройках же, особенно в сегменте выше бюджетного, часто селятся молодые семьи или люди, которые сознательно выбрали это жильё и заинтересованы в поддержании порядка. Там обычно проще создать инициативную группу, наладить диалог с УК и вместе следить за чистотой и безопасностью. Казалось бы, мелочь, но когда в подъезде темно, а на площадке мусор, это каждый день портит настроение.