Мне всегда интересно узнавать, как живут люди в других странах, особенно в вопросах, которые касаются каждого — например, жилья. Недавно со мной поделилась опытом Лана, моя подписчица, которая уже много лет живёт в Дании. После одного из моих постов о Швеции она решила рассказать о «подводных камнях» датского жилищного рынка, о которых редко говорят туристам. Её история оказалась очень показательной.
Так выглядит рэйккехус в Дании. Фото: https://www.nybolig.dk
Два мира датского жилья: государственная очередь и частный рынок
Как выяснилось, в Дании существует два принципиально разных пути получения жилья. Первый — это социальный, или коммунальный, сектор. Квартиры здесь предоставляет государство (коммуна), и жить в них можно сколько угодно, но с одним строгим условием: право на проживание закреплено только за самим нанимателем. Если человек умирает, его родственники не могут унаследовать или просто остаться в этой квартире — она возвращается государству. Самый шокирующий момент — за такими социальными квартирами люди стоят в очередях годами, и эта система чем-то напоминает советские реалии, о которых многие уже забыли.
Второй путь — аренда на частном рынке. Это намного быстрее, но и несравнимо дороже, потому что собственники сами устанавливают цены, исходя из спроса.
Ценовой разрыв: столица vs провинция
Цены, как и везде, сильно зависят от локации. Чем ближе к центру Копенгагена, тем выше стоимость. В провинции же и аренда, и покупка обходятся значительно дешевле. Контраст настолько велик, что за цену скромной двухкомнатной квартиры в столице где-нибудь в небольшой деревне можно купить настоящую двухэтажную виллу площадью около 150 квадратных метров.
Лана привела в пример свою падчерицу: «Дочь моего мужа от первого брака жила с мужем в так называемом рэйккехусе — это рядный дом. Их часть была в середине строения, и находилось это жильё в пригороде Копенгагена. Позже они продали дом и решили перейти на аренду. Но всё оказалось не так просто!»
Жилье в Копенгагене намного дороже, чем в других городах.
Реальная стоимость жизни и вынужденные компромиссы
Лана подчеркнула, что цены в Копенгагене можно назвать заоблачными. Аренда трёхкомнатной квартиры может начинаться от 12 тысяч датских крон (это примерно 120 тысяч рублей) в небольшом городе и достигать астрономических сумм в столице. При этом средняя зарплата представителя среднего класса колеблется между 10 и 30 тысячами крон (100-300 тысяч рублей) до вычета налогов. Чтобы было понятнее: например, уборщица после уплаты налога в 38% получает на руки около 9 тысяч крон.
«В итоге дочка моего мужа не потянула такие расходы на аренду в столице, — продолжила Лана. — Им пришлось сделать непростой выбор: снять квартиру в маленьком городке и каждый день ездить на работу на машинах, преодолевая по 30 километров в одну сторону. Вот такая цена доступного жилья».