Прожив несколько лет в Соединенных Штатах, я на себе прочувствовала все особенности местного жилья — как приятные, так и не очень. Почему сейчас речь пойдет именно о минусах? Мне кажется, что недостатки — это неизбежная часть любой реальности, вторая сторона медали, и игнорировать их просто неразумно. Особенно когда дело касается жилья: если ты осознанно принимаешь его слабые стороны и готов с ними мириться, то все преимущества становятся приятным бонусом. Это очень точное наблюдение! Итак, с какими подводными камнями можно столкнуться, снимая квартиру в Америке?
/Заранее уточню: речь пойдет именно о квартирах, а не об отдельных домах./
Квартира как арендное жилье: ограничения и реалии
В США квартира — это в подавляющем большинстве случаев арендуемое жилье. Если вы хотите владеть недвижимостью, то обычно покупаете дом. Здесь целые многоэтажки и жилые комплексы строятся специально для сдачи внаем — это масштабный бизнес со своими правилами и крупными игроками.
Если же вы принципиально хотите именно свою квартиру, а не дом, нужно понимать: предложений на рынке не так много, поэтому цены будут высокими. Но даже став владельцем квартиры, вы окажетесь в жестких рамках правил, установленных управляющей компанией. В договоре, который придется подписать перед покупкой, будет прописано всё — вплоть до размера чаевых консьержу. Наша привычная свобода на собственной жилплощади несравнима с теми ограничениями, которые принимают как данность американцы.
При этом сами американцы относятся к аренде гораздо спокойнее, чем мы. Для многих это не временный этап, а постоянный формат жизни. Даже ипотека, которую оформляют на 20–30 лет под залог дома, по сути, превращает владение в долгосрочную аренду у банка.
Запрет на самостоятельный ремонт
Поскольку квартира — это арендованное имущество, вам могут запретить даже поменять лампочку. Это делается для сохранности собственности арендодателя — кто знает, насколько вы умелы в обращении с инструментами? С одной стороны, это даже удобно: если что-то сломалось, просто вызываешь мастера от управляющей компании. Но если захочется что-то улучшить (например, заменить душевую лейку), разрешения можно и не получить. Делать это тайно, даже если вы уверены в своих навыках, строго запрещено. Игнорировать правила или делать вид, что вы о них не знали, не получится: если нарушение вскроется, вас могут выселить без возврата депозита и испортить вашу репутацию как арендатора.
Шумные и неудобные оконные кондиционеры
Кондиционеры — это отдельная американская особенность. Если вы представляете себе компактную сплит-систему под потолком, то в реальности столкнетесь с громоздкой коробкой, торчащей из стены или окна. Часть ее будет в квартире, часть — снаружи. И весь шум, который в случае сплит-системы остается за стеной, здесь будет раздаваться прямо у вас в комнате. Хотите прохлады? Придется мириться с дребезжанием (особенно в старых моделях) этого «железного монстра».
Если кондиционер установлен в окне (а так чаще всего и бывает), он будет загораживать естественный свет. Зимой же, даже когда он не работает, из щелей будет дуть холодный воздух, как из открытой форточки, сводя на нет efforts отопления. Учитывая любовь американцев к прохладе, будьте готовы: кондиционер будет в каждой съемной квартире, а иногда и в каждой комнате.
Стиральная машина — роскошь, а не норма
Вы наверняка слышали, что в американских квартирах часто нет стиральных машин. Чтобы постирать вещи, жильцы идут в общественные прачечные. Если дом хороший, прачечная может быть в подвале, но пользоваться ею смогут только резиденты. Для наших соотечественников это всегда становится неожиданностью.
Почему так сложилось? Есть несколько версий:
1. Старые здания (а арендное жилье часто находится именно в них) могут не выдержать дополнительной нагрузки на канализацию.
2. Арендодатели не хотят нести дополнительные расходы на установку и обслуживание стиральных машин в каждой квартире.
3. Они же не готовы терять доход от платных прачечных в доме (даже если стиралки в подвале, за каждую стирку придется платить отдельно — обычно $3–4).
4. Отсутствие массового спроса. Если для нас отсутствие стиралки — шок, то для американцев это привычная практика, не вызывающая дискомфорта.
Нет привычных батарей
В большинстве американских квартир вы не найдете привычных нам радиаторов. Отопление здесь чаще всего воздушное или электрическое потолочное. На стене будет регулятор температуры, которым вы можете пользоваться самостоятельно, влияя тем самым на счета в конце месяца.
Лично мне зимой очень не хватает батарей — негде сушить детские сапоги, штаны или перчатки. К тому же, на мой взгляд, воздушное и потолочное отопление сильно сушит воздух, создавая дополнительный дискомфорт. Приходится покупать увлажнитель, чтобы привести уровень влажности в норму.
Конечно, это далеко не все особенности жизни в американской квартире, и я планирую продолжить этот список...
Если материал был полезен — ставьте лайк! Здесь мой Инстаграм.