Вы помните тот небольшой казахский поселок, который находится рядом с золотым месторождением? Я уже упоминал о нем в одном из своих предыдущих материалов. Когда несколько лет назад сюда приехали золотодобытчики, это событие буквально всколыхнуло местный рынок жилья. Для одних жителей это стало возможностью наконец-то продать свой старый, покосившийся дом хоть за какие-то деньги и перебраться в город. Другие же решили, что им крупно повезло, и начали запрашивать совершенно неадекватные суммы за свои ветхие, почти разваливающиеся жилища.
Взлет и падение цен
Изначально цены взлетели до небес — до 15 миллионов тенге (около 40 тысяч долларов) за любой, даже самый убогий двор. Этот ажиотаж во многом подогревался самими же владельцами, которые распускали слухи в надежде, что приезжие специалисты, которым нужно где-то жить, будут вынуждены покупать их недвижимость по заоблачным ценам.
Однако со временем наивные ожидания продавцов поутихли, и цены постепенно вернулись к более разумным цифрам. Сейчас максимум, на что можно рассчитывать, — это около 5 миллионов тенге за частный дом (примерно 830 тысяч рублей). Квартиру с ремонтом в «двушке» можно продать за 2,5 миллиона тенге (425 тысяч рублей), а без ремонта — всего за 500 тысяч тенге (82 тысячи рублей).
Интересно, что сегодня наличие большого огорода или даже центрального отопления практически не влияет на стоимость и не помогает быстрее продать дом в этом поселке. «Золотое» время, когда можно было легко сбыть любое жилье, уже прошло.
Почему был такой ажиотаж?
Почему же несколько лет назад некоторые жители так сильно задрали цены? Дело в том, что золотодобывающей компании действительно пришлось выкупить несколько частных домов у их владельцев. Этим людям просто повезло — их участки оказались в пределах санитарной зоны будущего карьера и обогатительной фабрики.
Согласно законодательству, чтобы компания могла начать работы, в этой зоне не должно быть жилых домов. Карьер не передвинешь, поэтому единственным решением было выкупить недвижимость и снести ее. Вот эти счастливчики и потирали руки, заламывая цены насколько хватало смелости и фантазии.
Остальные же жители тоже захотели избавиться от своих развалюх за такие же огромные деньги. Они наивно полагали, что их дома понадобятся компании для размещения персонала или под служебное жилье. И очень ошиблись. Многие из этих домов до сих пор стоят с выцветшими табличками «Продается».
Что сегодня можно реально продать?
Если в этом поселке золотодобытчиков и есть какая-то надежда на продажу, то это касается квартир в одной из трех пятиэтажек на окраине.
Во-первых, эти дома находятся в довольно приличном состоянии. Один из них российская компания взяла на обслуживание, выкупив часть квартир для своих сотрудников. Два других дома неплохо обслуживает местная администрация (акимат).
Во-вторых, если кто и покупает здесь жилье сейчас, то это в основном новые работники золотодобывающей компании, которые практически круглосуточно заняты на производстве. Зачем им возиться с ветхим частным домом, требующим постоянного ремонта и ухода? Других вариантов частного жилья в поселке просто нет.
Квартира в многоэтажке — это и дешевле, и хлопот с ней минимум, и ремонт в них, как правило, более-менее приличный, в отличие от старых частных домов.
«Двушку» без ремонта здесь можно купить за смешные, по нынешним меркам, 530 тысяч тенге (82 тысячи рублей). А нормальные, готовые к проживанию квартиры стоят от 1,8 до 2,5 миллионов тенге (300–425 тысяч рублей).
----
Если материал был интересен, поставьте лайк, поделитесь с друзьями и подписывайтесь на мой канал, чтобы не пропустить следующие публикации из моего путешествия по Казахстану, а также следить за новыми материалами.