После мощного землетрясения в Измире программа по укреплению зданий в Турции получила мощный импульс и стала максимально масштабной. Это событие заставило многих жителей страны задуматься о безопасности и начать активно менять старое жильё на современные новостройки, которые соответствуют актуальным сейсмическим стандартам. Как отмечает издание Dünya, именно этот тренд стал ключевым драйвером растущего ценового разрыва между первичным и вторичным рынком недвижимости.
Наглядная статистика: за три квартала 2020 года общий рост цен на квартиры в Стамбуле составил 27.3%. Однако если смотреть детальнее, то жильё возрастом 5-10 лет в престижных районах города подорожало уже на 40%. При этом на рынке новостроек, где цены несколько лет почти не росли, в 2020 году был зафиксирован скачок на 31%. Среди причин такого всплеска эксперты называют исторически низкие ипотечные ставки в середине года, постоянный рост себестоимости строительства и заметное сокращение числа новых жилых проектов.
Обратите внимание: Тёмные подвалы и подземелья на заброшенных складах Припяти в наши дни и как они выглядят: новые фото.
Совокупность этих факторов привела к удорожанию не только покупки, но и аренды современных квартир.Мнение эксперта: Исмаил Ёзджан, глава Ассоциации специалистов по маркетингу и продажам недвижимости (GAPAS), комментирует ситуацию: "Выдача разрешений на строительство падает уже два года подряд, примерно вдвое ежегодно. На этом фоне повышение процентных ставок дополнительно увеличивает финансовую нагрузку на застройщиков. Им приходится закладывать возросшие издержки в стоимость квадратного метра, поэтому сегодня новостройки в среднем на 10-20% дороже аналогичного жилья на вторичном рынке. Ослабление турецкой лиры спровоцировало резкий рост цен на импортные строительные материалы, что также бьёт по карманам девелоперов и меняет их взаимоотношения с риелторскими агентствами. Если раньше комиссия агентства могла достигать 10-15% от стоимости объекта, то сейчас застройщики редко предлагают больше 5%".
Вам не обязательно сразу лететь в Турцию, чтобы начать подбор недвижимости для жизни, отдыха или капиталовложений. Начните изучение рынка удобно и безопасно — на платформе «TURK.ESTATE»!
Больше интересных статей здесь: Туризм.
Источник статьи: В Турции дорожают новые квартиры и дешевеет вторичное жилье. Дело в природных явлениях.