Мы часто обсуждаем российское ЖКХ, но ведь жилищное законодательство существует по всему миру, и порой оно предлагает весьма неожиданные подходы к решению общих проблем.
Давайте иногда обращаться к опыту других стран и анализировать интересные положения их жилищных кодексов. Сегодня я предлагаю взглянуть на Нью-Йорк. Оказывается, у этого города есть собственный жилищный кодекс, и некоторые его нормы могут вас удивить. Давайте разберемся, что в нем особенного.
«Похабные дома» — термин из жилищного права в Нью-Йорке
В Нью-Йорке в ходу юридический термин «непристойный дом» (или «бардак»). На русский это можно перевести и как «похабный», и как «дом шалунов». Звучит почти как оскорбление, но на деле это полноценное правовое понятие, закрепленное в местном законодательстве.
Что означает этот термин и чем грозит его получение?
Чтобы стало понятнее, расскажу историю из The New York Times 1986 года. В одном тихом районе Манхэттена среди ночи раздались выстрелы и шум. Соседи выяснили, что в одном из домов идут незаконные сделки и торгуют запрещенными веществами. Вспомнив и прошлые неудобства от этого адреса, они решили обратиться в суд.
Любопытно, что находчивые жители нашли в законах лишь норму о «плохих домах», которой уже сто лет, но применялась она в основном для выселения из квартир, где оказывали услуги «женщины с низкой социальной ответственностью».
Суд рассмотрел дело и удовлетворил иск. Дом был официально объявлен «непристойным», и его жильцов приказали выселить. Таким образом, с морально-правовой точки зрения, «неприличным» считается жилье, где происходят социально неприемлемые или противозаконные действия. Но это не всё.
Под это определение подпадает любое помещение, которое используется в незаконных целях, противоречащих общественной морали.
Обратите внимание: 10 примеров невероятно креативного дизайна из разных стран, которые стоит увидеть.
Даже самовольное вселение в пустующую квартиру может стать основанием для признания её «плохим домом». Главное последствие — принудительное выселение.Нечто похожее есть и в российском законодательстве. Например, статья 293 Гражданского кодекса предусматривает, что собственника жилья можно лишить прав, если он
«систематически нарушает права и интересы соседей».Правда, мы не называем это «неприличной квартирой». Почему?
Разница правовых систем
Наша правовая система, как и многие европейские, в большей степени опирается на писаный закон. Американская же, будучи системой общего права, во многом строится на судебных прецедентах. Судьи там могут позволить себе более вольное обращение с юридическими терминами, что и породило такое яркое понятие.
Но разница не только в названии. В России основанием для лишения права собственности должно стать именно систематическое нарушение прав соседей. В Нью-Йорке же достаточно доказать, что в помещении происходит что-то аморальное или противозаконное, даже если это не всегда напрямую затрагивает соседей. Обществу просто не хочется мириться с такими «очагами» в своих кварталах. У нас не вышвыривают за безнравственность, а там — вполне могут.
Кстати, у этого есть и экономическая подоплека. Квартира по соседству с таким «плохим домом» сильно теряет в стоимости. Поэтому выселение проблемных жильцов — это еще и способ защитить и повысить рыночную цену недвижимости в районе.
Как происходит выселение из «похабных домов»?
Еще один любопытный факт. Несколько лет назад в Нью-Йорке разгорелся спор. Сенатор предложил закон, который позволил бы прокуратуре заниматься делами о «непристойных домах».
- Во-первых, удивительно, что до этого подобной практики не было.
- Во-вторых, выяснилось, что многие законопослушные жильцы не пользовались своим правом требовать выселения. Почему? Из-за страха перед местью и преследованием со стороны неблагонадежных соседей. Им требовалась защита и поддержка со стороны обвинения. Получается, законы везде разные, но страхи у людей — общие. Хоть что-то нас объединяет.
Если вам понравился такой формат сравнения российского и зарубежного законодательства, ставьте лайк.
Пишите в комментариях, законы какой страны вам было бы интересно разобрать в следующий раз.
А как вы думаете: должно ли общество иметь рычаги воздействия, если соседи устраивают у себя «похабный дом»? Хотели бы вы, чтобы на таких нашлась управа?
Больше интересных статей здесь: Путешествия.
Источник статьи: Будем разбирать интересные моменты из жилищных кодексов других стран.