Несколько раз доводилось наблюдать картину, когда перед продажей земельного участка владелец сносит с него дом и все остальные строения, по факту выставляя на продажу пустой участок. Меня всегда интересовало, зачем это делают, ведь по факту земля с домом должна стоить дороже пустой земли или как минимум столько же, но как оказалось не всегда так.
Снос дома перед продажей не связан с какими-либо суевериями или еще чем-то подобным, дело тут в математике, а точнее в износе, а если еще точнее, то в амортизации строений. В Японии есть понятие амортизация домов, у каждого дома (как и в России) есть план, в котором четко обозначены все характеристики дома, в том числе и срок его эксплуатации. У некоторых домов он довольно скромный (25-30 лет), и к концу срока эксплуатации цена дома может достигнуть отрицательной величины из-за амортизации.
Да вы все правильно поняли, исходя из японских законов, цена дома может быть отрицательной, поэтому зачастую выгодней снести такой дом чем его продавать вместе с землей. Конечно, жить в таком доме (если он пройдет проверку) вам не запретят, но рассматривать его как инвестицию вы уже не сможете, да и на налогах это не особо отражается.
При продаже участка с таким домом, риелтор непременно обратит внимание покупателя на этот факт, и оценка будет происходить скорее всего по формуле: цена земельного участка минус цена сноса дома. Самое интересное, что есть лазейка в законе и покупатель может не сносить дом и сам продолжить проживать в нём. Также не чистый на руку риелтор, может специально завысить стоимость сноса дома, посчитав услуги очень дорогой компании.
Вот по этой причине и сносят дома, продавцу самому выгоднее снести дом и продать голый участок, чем продавать его по заниженной цене из-за дома.