Говорят, программа почти не работает, землю получить крайне сложно, участки есть только в труднодоступных местах и в реальности только дурачат народ.
Как в реальности обстоит дело с гектаром, мне довелось посмотреть на Камчатке, о чем я уже писал в нескольких своих публикациях. Показательно, что в комментарии к одной из них пришел известный в узких кругах журналист и заявил, цитирую: «Кому надо те и берут. Этот проект искусственный проект который пытаются накачать».
И ведь это типичный пример заблуждения, когда не вникаешь в суть вопроса.
Справедливости ради, многие люди действительно относятся к этой программе с определенным недоверием и скептизицизмом. Да что там говорить, я сам относился к «гектару» точно так же, до живого общения с камчатскими гектарщиками. Которые, кстати, являются обычными людьми, а не чиновниками-небожителями, «урвавшими себе участки под придуманную для себя же программу», как многие считают.
Покопавшись в теме и пообщавшись с десятком людей, взявших гектар и реализующих на Камчатке свои проекты, составил пять главных мифов о «дальневосточном гектаре»
Миф №1. Участки дают в дремучей тайге или тундре без дорог и коммуникаций
Можно, конечно, и в глухой тайге, если очень хочется. А можно и около дороги, добавив к своему существующему участку и даже в городской черте.
Чтобы это понять, достаточно просто зайти на сайт «гектара», где каждый изначально подбирает себе желаемый участок, и все увидеть своими глазами:
Миф №2. Для себя гектар - много, а для бизнеса – мало
Во-первых, закон не обязывает брать обязательно целый гектар. Если человек хочет взять землю под индивидуальное жилищное строительство, то он может ограничиться и 10-ю, и 20-ю, и 30-ю сотками.
Так говорят люди, которые даже не вникали в то, как происходит выбор участка и оформление его в «гектар». Человека на карте сам рисует желаемые границы в рамках свободной земли (см. предыдущие картинки с примерами).
И можно нарисовать меньше, чем 1 гектар, если столько земли много. Правда, нужно понимать, что «дорезать» недостающее в будущем будет уже нельзя в рамках «гектара». Правом на выделение земли по программе можно воспользоваться только один раз.
Что касается «для бизнеса мало», есть несколько вариантов. В своем недавнем рассказе о реальных камчатских гектарщиках, я как раз говорил о том, как люди поступают в таких случаях.
К примеру, семья Шевковых объединилась со своими родственниками и они оформили 11 гектаров рядом друг с другом. На этой земле супруги развивают птицеферму, высаживают картофель и выращивают корма для животноводческих ферм.
Другой пример — объединение 60-ти человек, которые решили создать свой собственный поселок, жить в нем и заниматься различными бизнесами, связанными с туризмом.
Миф №3 Чиновники не дадут землю, даже если найдешь интересный участок.
Для развенчания этого мифа, опять де, нужно зайти на сайт Надальнийвосток.рф и все увидеть своими глазами.
Кадастровая карта, на которой люди выбирают участки, публична, все свободные и занятые участки прекрасно там видны и если на желаемом месте нет красного, синего или зеленого квадрата или серой зоны земель, которые не выделяются, можно смело рисовать границы своего участка и оформлять заявление.
Вообще, отказ именно в этом участке может быть, но все возможные причины перечислены в 7 ст. закона и связаны они не с чиновниками.
Миф №4 На Дальнем Востоке холодно и ничего не растет
Один из самых некомпетентных и откровенно «диванных» аргументов против гектара.
Дальний Восток хоть и не Черноземье, но сельское хозяйство здесь развито очень и очень прилично. На минутку, Амурская область — лидер по выращиванию сои в России, а Хабаровский край известен тем, что здесь до 300 солнечных дней в году.
Понятно, что на Чукотке ситуация с сельским хозяйством совершенно иная, но и там, как на Колыме или Камчатке есть немало примеров сельхозпроектов как на открытом грунте, так и в теплицах.
Миф №5. Дадут «гектар», а потом задушат налогами.
Вряд ли можно называть «задушиванием» стандартный земельный налог, который платят все собственники земли в частном секторе и не только по окончании безналогового 5-летнего срока пользования земельным участком по программе дальневосточного гектара.
Размер налога напрямую зависит от вида использования земельного участка и его кадастровой стоимости, которую можно узнать на сайте Росреестра. Но в любом случае, налоговые ставки такие же, как для не-гектарщиков.
Ну и еще раз: первые 5 лет с момента оформления земли под «гектар» — льготный безналоговый период.
------
Ставьте лайк, если вам понравилось, делитесь с друзьями и подписывайтесь на мой канал, чтобы не пропустить следующие сюжеты из путешествия на Камчатку, а также следить за новыми публикациями из моих путешествий.